border=0

Економіка »Оцінка

Визначення визначення


Слово " оцінка" означає, що визначення ціни або вартості, що містить щось, будь то об'єкт, нерухомість, або будь-який інший матеріал, добре вірогідний для утримання вартості, ціни на ринку, на якому вона купується і продається .


Оцінка, що проводиться, і за якою визначається вартість нерухомості, об'єкт, який, крім іншого, продається на ринку і обумовлений різними факторами

У конкретній сфері фінансів , оцінки або оцінки , виявляється, назва, за якою деномінований процес , з якого оцінюється вартість активу, наприклад: компанії, бренди, акції , інших, або за його відсутності відповідальність (борг компанії).


Слід зазначити, що існує багато методів оцінки, серед яких: модель абсолютної оцінки (яка визначає вартість шляхом оцінки майбутнього грошового потоку, прогнозування активу та дисконтування за сьогоднішнім значенням), модель відносної оцінки (вона визначатиме ціну, яка ґрунтується на ринкових цінах, що містять подібні активи), та модель оцінки опціону (використовується тільки в певних видах похідних фінансових активів).


У будь-якому випадку важливо зазначити, що завжди оптимальна оцінка залежить в основному від фінансової інформації компанії.

У випадку компаній, які представляють публічну емісію акцій, фінансові звіти переглядаються аудиторами, а потім контролюються спеціалізованою організацією з цією метою.

Така ситуація зазвичай не відбувається з приватними компаніями, які у багатьох випадках виробляються з метою зменшення оподатковуваного доходу.

У стільки ж, дефіцитної оцінки або оцінки буде мати на увазі в сцени конверт або інфра оцінки.

З іншого боку, у сфері купівлі-продажу нерухомості слово "оцінка" виявляється надзвичайно поширеним терміном, оскільки таким чином він позначається визначенням вартості, представленої тим чи іншим майном, і що буде залежати від різних факторів, які ми розглянемо. детально нижче.

Коли власник бажає продати або орендувати свою власність, він повинен звернутися до агента з нерухомості або фахівця з питань, щоб оцінити майно та інші впливові умови, а після аналізу всіх змінних визначити вартість продажу або відповідну оренду до цієї власності.

Треба підкреслити, що така оцінка майна, оренди чи продажу, повинна здійснюватися спеціально навченим фахівцем, відомим як державний аукціон.

Професіонал приймає рішення з урахуванням декількох факторів, таких як: квадратні метри власності, його статус, місцезнаходження, вартість квадратного метра в межах території, в якій він розташований, і будь-який інший важливий момент.

Існує кілька методів оцінки, порівняння одне , є найбільш використовуваним і воно полягає в оцінці майна на основі порівняння з іншими подібними товарами і вартість якого вже відома.

Як правило, знання про шість властивостей, які беруться за посилання, вимагають .

Після визначення одиниці вартості квадратного метра, помножте його на квадратні метри власності, що дає нам значення.

Проте, оцінка не закінчується, але повинна враховувати інші фактори, які додадуть або віднімуть у оцінці, наприклад, область, де вона знаходиться, околиці, є квартали, які більш цінуються, ніж інші, і це робить значення метро.

Чим навколишнє середовище, тим більше властивість, тим нижче його значення по відношенню до менших властивостей, які простіше продавати.

Трудовий стаж власності, якщо він новий, буде більш дорогим, ніж якщо б він вже має кілька років, тому що, звичайно, передбачається більший знос, особливо у випадку будівель, що належать горизонтально.

І, звичайно, стан власності, тобто якщо він перебуває в ідеальних умовах збереження і не потребує будь-якої домовленості, або, навпаки, він його потребує і повинен бути перероблений.

Світність також дуже враховується більшістю людей і відбувається на верхніх поверхах.

Якщо у вас є амініти, басейн, барбекю, багатофункціональний зал, щось дуже присутні в новобудовах, а також положення : якщо воно знаходиться на вулиці, тиха сторона, бік, впливають на вартість.

Автор: Флоренсія Уча | + QUOTE
Теми в оцінці

Зараз в економіці

Соціальні мережі