border=0

Бізнес »Нерухомість Bubble

Визначення бульбашки нерухомості


У економіці нації бульбашка виникає, коли відбувається стійке зростання рівня цін на економічний актив. Таким чином, коли ціна житла зростає безперервно протягом періоду, багато людей вважають, що ціна не припиниться збільшуватися, і це породжує економічне ширяння, відоме як бульбашка нерухомості.


Це явище породжує помилкове соціальне сприйняття , оскільки здається, що ціна на житло не може впасти. Як ви знаєте, будь-який міхур може вибухнути в будь-який час і нерухомість теж.

Пузир з житлом в Іспанії вибухнув в умовах глобальної економічної кризи, що почалася в 2008 році

У 1998 році уряд Хосе Марії Аснар розпочав новий земельний закон . Згідно з цим законом, ринок землі був звільнений і ця обставина збільшило обсяг земель, що розвиваються, на всій території країни .


Ідея цієї лібералізації була простою: за рахунок збільшення земель, що розвиваються, ринок землі буде помітно зростати для будівельних підприємців, і це в кінцевому підсумку призведе до збільшення обсягів житла, що створить робочі місця і, таким чином, економіку. загалом, це покращиться в цілому. Ця первісна ідея була виконана і призвела до економічного зростання, і в той же час у сильному створенні робочих місць у будівельному секторі.


У цьому контексті багато іспанців купували будинки, тому що вони розуміли, що це гарна інвестиція, і, по суті, вони говорили про «інвестування в цеглу».

Одним із наслідків всього цього стало зростання цін на житло і підвищення ціни на землю

У цьому сенсі в 2005 році в Іспанії було побудовано більше будинків, ніж у всьому Європейському Союзі. У той час вони говорили про іспанське економічне диво і прожили період пишноти. Саме тоді бульбашка нерухомості була на своєму піку.

Ціни на житло зросли, але це збільшення не супроводжувалося зростанням заробітної плати. З іншого боку, банки сприяли дуже ризикованій політиці кредитування житла та знижували вимоги до надання кредитів.

У 2007 році заборгованість сімей і держави помітно зросла, і коли почалася світова економічна криза в США, іспанські банки перестали кредитувати гроші, інвестори перестали купувати борги, а споживання громадян обвалилося. У цей момент лопнув міхур нерухомості, а економічна криза стала ще гострішою.

Наслідки розриву міхура нерухомості в Іспанії

Її спалах спричинив низку серйозних проблем: виселення за невиплату іпотечної квоти, масові звільнення у будівельному секторі, і багато людей мали будинок, який вони не могли заплатити, тому що вони втратили роботу.

Фото: Фотолія - ​​Пешкова - Кальянте

Автор: Хав'єр Наварро | + QUOTE
Теми в сфері нерухомості Bubble

Соціальні мережі